Mein Leben lang habe ich ein Miethaus verwaltet und später auch besessen. Spätestens als ich nach Italien ging, war mir klar, dass ich dieses Haus abgeben möche, da es eine ständige Aufmerksamkeit und Betreuung braucht, die ich einerseits aus Italien nicht leisten kann und vermutlich mit zunehmendem Alter auch nicht leisten will.
Da ich das Haus immer ein wenig als Alterssicherung im Hinterkopf hatte, suchte ich nach einer Lösung, es gegen eine laufende, wertgesicherte Rente abzugeben. Meine ursprünglichen Pläne, es zu einer etwa dem Nettoerlös der Mieten entsprechenden Rente an die Mieter zu verkaufen oder in der Familie weiterzugeben waren trotz langen Gesprächen und Verhandlungen nicht erfolgreich.
Eines Tages kam eine Anfrage von einem Investor. Dem stand ich ursprünglich skeptisch gegenüber. Da mir die handelnden Personen sympathisch wurden fasste ich nach und nach Vertrauen. Auf meinem Wunsch nach einer lebenslangen Rente (sogenannte Leibrente) mit Wertsicherung bekam ich ein durchaus attraktives Angebot, dass weit über meinen Vorstellungen lag.
Am Schluß blieb nur noch die Frage, wie eine solche Rente, deren Gesamtwert ja nicht beziffert werden kann, grundbücherlich sichergestellt werden könnte. Nach langen Verhandlungen entdeckte ein Anwalt, dass es die Möglichkeit gibt, eine solche lebenslange Zahlungverpflichtung auf einem Grundstück als Dienstbarkeit einzutragen. Wer auch immer Eigentümer des Grundstückes ist, muß diese Zahlungsverpflichtung bis zu meinem Ableben übernehmen.
In den letzten Jahren habe ich entdeckt, dass andere Menschen vor demselben Problem stehen. Entweder Immobilien zu besitzen die verwaltet werden wollen oder Bargeld, dessen Werthaltigkeit ebenso ungewiss ist, wie die Frage, ob es wirklich bis zum Ende reicht. Am Finanzmarkt bekommt man zwar viele unterschiedliche Produkte mit Gewinnbeteiligungen angeboten, von Versicherungen auch lebenslange Grundrenten jedoch ohne Wertsicherung und in allen Fällen ohne irgendeine grundbücherliche Besicherung.
Wir haben uns entschlossen für unseren Finanzierungsbedarf solchen Menschen ein Angebot zu machen, mit dem sie statt Barvermögen zu besitzen einen lebenslangen regelmäigen monatlichen Betrag wertgesichert erhalten. Konkret bedeutet dies, das sie uns ihr Bargeld zum Kauf des Hauses zur Verfügung stellen und dafür die verbindliche Zusage für eine monatliche wertgesicherte Rente bis ans Ende ihres Lebens erhalten. Als Sicherheit wird diese unsere Verpflichtung in Form einer Dienstbarkeit am Haus eingetragen und verpflichtet daher im schlimmsten Fall auch allfällige künftige Eigentümer. Darüberhinaus kann jeder dieser Rentebezieher jederzeit vor Ort das Haus und die Menschen besuchen, die ihm diese Rente ermöglichen.
Wir sind überzeugt, dass wir auf diese Arte eine gute Möglichkeit gefunden haben, unsere Bedürfnisse an Kapital mit dem Bedarf anderer Menschen, statt Kapital eine lebenslange, werthältige Zusatzrente zu bekommen zu verbinden. Auf diese Weise kommen beide Teile zu dem, was gerade den persönlichen Bedürfnissen entspricht.